李刚 副教授 指导
我国二手房交易中签订阴阳合同问题的案例分析
李芹 2008级财税法方向法律硕士研究生；2011年4月完成
内 容 摘 要
二手房交易日渐成为房地产交易市场的主流，但由于国内现行相关法律制度的不完善以及人们寻求利益最大化的本质等原因，二手房交易过程中存在诸多问题。其中，基于各种不同目的而签订阴阳合同进行房屋买卖是尤为令人担忧的问题之一。而签订阴阳合同的目的不外乎以下三种：一是为交易双方的偷税提供便利；二是一方骗取高额买房贷款的需求；第三则是境外人士房屋买卖时出于其他目的进行虚假公证的需求。本文采用案例分析的形式，选取了三个典型的案例，各自代表不同的签订阴阳合同的方式，通过定性分析，找到不同的解决策略，以期对我国二手房交易市场的规范性起到一定的积极作用。
本文正文共分为三部分：第一部分是三个典型案例的选取和分析，分别针对的是签订阴阳合同偷税、骗取银行放贷以及外籍人士房屋公证的问题；第二部分针对本文的论述主题对我国二手房交易市场的一些基础概念进行疏导，确定了二手商品房的概念、阴阳合同的概念等，对文章第一部分涉及的主要问题进行了界定，并找出阴阳合同存在的原因，对阴阳合同的效力进行了分析和认定，从而为防范措施的提出找到依据；第三部分则水到渠成的针对三个案例反映出来的问题分别提出了防范建议，与第一部分所涉及的三个案例分别对应。
本文的创新之处在于：（一）区分了签订阴阳合同的不同目的并依据民法、合同法等法律理论对阴阳合同的法律效力进行了定性；（二）对于如何防范阴阳合同进行偷税、涉嫌骗取房贷以及更合理的进行房屋公证等问题提出了自己的见解。
关键词：阴阳合同；偷税；房贷；房屋公证
目 录
引 言
第一章 案例的引入与分析
第一节 为偷税而签订的阴阳合同
一、案情简介
二、案件分析
第二节 骗取房贷而签订的阴阳合同
一、案情简介
二、案件分析
第三节 涉及房屋公证问题的阴阳合同
一、案情简介
二、案件分析
第二章 阴阳合同相关法律问题分析
第一节 相关概念的界定
一、二手商品房及其相关概念
二、阴阳合同的概念
三、二手商品房逃税行为的界定
四、购房必须进行公证的情形
第二节 阴阳合同签订的原因以及其效力分析
一、原因分析
二、效力分析
第三章 防范阴阳合同的法律建议
第一节 对涉嫌偷税行为的阴阳合同的防范建议
一、完善立法，为杜绝房屋买卖虚假登记提供直接依据
二、建立二手房买卖价值评估制度
三、加强对房地产登记机构及中介机构的监督和检查
四、加强对二手房交易当事人的宣传教育
第二节 对意欲骗取房贷的阴阳合同的防范建议
一、针对房产中介的防范措施
二、商业银行自身的防范措施
三、对房贷申请人的法律强化教育
第三节 对涉及房屋公证行为的阴阳合同的防范建议
一、灵活运用公证类别，减少公证执业风险
二、高度重视谈话笔录和公证词制作，认真履行告知义务
三、加强交流，避免公证成为当事人实现非法目的的手段
结 语
参 考 文 献
参 考 文 献
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