从无效民事行为看征税对象的确定

《比较税法》课程案例

[来源： 李刚 整理]

　　A和甲系表兄弟。1999年6月A于北京购得某处房产（非普通住房），但11月房产证尚未办妥，A出国承担某研究项目，于是，A委托甲代为办理房产证并代为保管该房产。2000年8月，甲与乙就买卖该房产达成协议，9月甲、乙签订房屋买卖合同，约定甲以60万元的价格将该房产转让给乙，乙在3个月内支付价金。乙支付价款50%的价款后，甲应将该房产交付给乙，并办理房产转移手续。在乙支付全部价款后，甲应将房产转移证明及相关的证明文件交给乙。
　　
　　合同签订后，甲、乙按合同的约定全部履行了合同。甲以A代理人的名义办理了过户手续，将产权转移给乙。乙取得房屋的产权证明。房产转移后，甲缴纳了土地增值税和印花税、乙则缴纳了契税和印花税。
　　
　　2001年10月，A回国后，向甲主张返还该房产。甲以房产已转让为由拒绝。A提起诉讼要求甲返还给房产。法院经审理后，认为甲无处分权，甲与乙之间的房屋买卖合同无效，但甲已将房产交付给乙并办理了房产转移登记手续，其房产所有权转移有效，A无权要求乙返还该房产。法院判定乙取得房屋的所有权，甲应将转让房产所得的价款返还给A。
　　
　　乙认为其与甲订立的合同无效，因此并无纳税的义务，于是要求税务机关返还其所缴纳的税款。
　　
　　税务机关则认为，房屋转让的相关税种其征税对象是房屋产权转移这一物权行为，而不是针对债权行为。尽管甲、乙间的房屋买卖合同被认定为无效，但房屋产权仍为乙所取得，产权已发生了变更。基于该房产变更的事实，税务机关有权征税。
　　
　　甲则提出，他并非房产的所有权人，在房屋买卖合同被认定为无效后，房屋产权转移的事实与他无关。房产转让的相关纳税义务的承担者应为A，他并无纳税义务。因此，甲要求税务机关返还其已缴纳的税款。
　　
　　A则认为，甲缴纳税款是基于其与乙签订的房屋买卖合同，税款征收是针对该债权行为。房屋产权转让并不是依据该买卖合同，因此，A对因签订该买卖合同而发生的纳税义务不应当承担责任。
　　各方就此发生争执，税务机关拒绝返还税款，A拒绝缴纳税款。
　　
　　请问：本案应当如何处理？
　　
　　参考法条提示：
　　1、《营业税暂行条例》第1、9条；
　　2、《契税暂行条例》第1、8、9、11条；
　　3、《土地增值税暂行条例》第2、10、12条；
　　4、《印花税暂行条例》第1、7条。
　　
　　

[ 编辑：李刚 2007-03-05 02:55:50 访问次数：5798 返回列表]